さて、住宅売買にはまずは売却査定、しかも一社でなくいくつかの査定が大事ということは書きました。
ではなぜ一社ではダメなのでしょう。
家の価格というのは大体決まっているものではないのでしょうか？
実は住宅売買査定というのは、市場データの分析と価格査定マニュアルから査定価格が決まります。
ただ、それはあくまで推測値であり、不動産会社や担当者の違いによって差が出ることが実際あるのです。
では、複数社への家売却査定ってどうやって依頼するのでしょう？
よく不動産会社のチラシが家のポストに配布されていることがあるのではないでしょうか？
そこに書いてあるのが、無料査定という言葉だと思います。
その地域の住宅売買を扱っている不動産会社数社にお願いするのも良いと思います。
でもいくつかの不動産会社に電話をして担当者と連絡を取るというのは手間だと思いませんか？
そんな時に大変便利なのがインターネットでの不動産一括査定サービスです。
このサービスを使用すれば住宅売買査定を簡単に複数の不動産会社にお願いすることが出来ます。
そうすると、複数社から家の査定額が出るので、大体自分の家がどのくらいで売れるのか検討が付きます。
そしてその査定額を参考にして、お願いすれば良いですね。
実際に住宅売買の査定をお願いすると「家の売却に第一歩踏み出した！」という感じがしませんか？
では査定をお願いすると住宅売買の査定とはどんな方法で行われるのでしょうか？
査定にはいくつか方法があります。
一つ目は『簡易査定』
物件周辺の取引実例や公示価格を参考に、査定価格を出す方法でいわゆる机上の査定です。
担当者が訪問しない為すばやい査定が可能で、インターネットのみを使った査定になるので時間、手間が要らないので忙しい人に向いていますね。
二つ目は『訪問査定』
不動産会社の担当者が物件を見た上で査定価格を出す方法です。
物件の状況と更に机上のデータと合わせて査定を行うので正確な査定が可能です。
また、担当者と直接話しが出来るので家の売却について色々な疑問をその場で解決出来るのも良いですね。
住宅売買においてのおすすめの査定方法は、インターネット等の一括査定で『簡易査定』してもらってからある程度絞り込んだ業者に『訪問査定』をしてもらうという形です。
簡易査定で大体の価格の目安が分かりますし、そこから訪問査定でもっと詳しい価格を出してもらい、担当者の対応や査定の価格を参考にして実際売却仲介をお願いする不動産仲介会社を選べばよいのです。
ちょっと特殊なバリアフリーの住宅売買については東京・住宅バリアフリー協会を参考にするのもおすすめです。
さて、住宅売買。訪問査定まで終了して査定額も出て、どこの不動産会社にお願いするか決めました。
住宅売買その先はどうするのでしょう？
まずは不動産会社と仲介のための媒介契約を結ぶことになります。
もちろん口頭でもお願いすることもできますが、契約することで内容を約束することが出来るのです。
そして、住宅売買の媒介契約には３種類あり、それぞれ売主にとって利点と業者の利点があるので比べてみます。
『一般媒介契約』
複数の業者と同じ媒介契約が出来、自ら買い手を探しても良いという売り手の利点があります。
売り主への報告義務はありません。
『専任媒介契約』
他の不動産会社との媒介契約は出来ないのが業者の利点となりますが、売り主は自ら買い手を探しても良いという利点があります。
売り主への報告義務は2週間に１回以上です。
『専属専任媒介契約』
他の不動産会社との媒介契約は出来ず、買い手も自ら探してはいけません。
売り主への報告義務が週に１回以上です。
住宅売買に必要な媒介契約。おすすめは専任媒介契約ですがそれも売り手次第。
少し難しいようですが、どのように住宅売買を進めていくかよく考えて、売却方針にあった契約を自分で選ぶようにしましょう。